自媒体导航 > 央视新闻周刊文章 > 央视新闻周刊视频

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

2017-04-02 23:39:00 来源&编辑:央视新闻周刊

点击视频

本周视点《被“限”的房子》

房地产市场是一个多层次的市场,特别没钱的人、钱少的人、钱多的人,在这个市场上都能找到适合自己的房子,租的也好,买的也好都可以,这个市场它才能发展起来,房地产应该回归到它的真正的居住属性。

——独立经济学者 马光远

认房又认贷

楼市调控政策出台

3月17日,北京启动新一轮楼市调控。新政规定,无论是否在北京拥有住房,只要全国范围内有贷款记录,就被认定为购买二套房,首付比例将提高到60%。根据房屋总价的不同,购房者将要多拿出几十万甚至上百万元首付款。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

3月17日,北京启动新一轮楼市调控

卖小买大:首付多出100多万

这一政策的出台对于小贝(化名)一家来说无疑是晴天霹雳。小贝原来贷款买了一套54平米的住房,为了改善一家三代人的居住条件,小贝夫妇决定换购一套面积较大的房子。

在新政落地的9天前,小贝一家与卖家签订购房合同。3月17日下午,按照合同约定,小贝向卖家汇出20万元定金180万首付款。然而,不到一个小时之后,北京公布“认房又认贷”的调控政策。新政的实施节点以完成网签为准,此时,小贝的交易,仍在资质审核阶段。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

3月8日,小贝一家与卖家签订购房合同

这一消息让小贝“腿发软,头皮发麻”。“我们是打算贷款300万,这个新政出来,我们贷款的金额,就只能是186万,瞬间多出了114万的现金流压力,我们肯定拿不出来钱去负担这100多万。”

就在签订购房合同的同一天,小贝一家已将原来的住房售出,“如果我们中止合同,是两头都要违约。因为我们绝对不能说买不起房子了,还把自己的房子卖掉。但是如果两头违约的话,我们就要付给对方购房合同规定的房款的20%,算下来的话,我们如果违约就要支付差不多300万的违约金。”

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

如果违约,小贝将要支付差不多300万违约金

新政出台:卡住大批换购者

在进退维谷之际,广州的规定让小贝看到了一丝回旋的余地,“广州对它的限购政策的一个细则解读,规定‘老人老办法,新人新办法’,就是在这个新政实施之前,已经签订了购房合同,并且交付了定金的这样一部分人群,他适用于老政策。”

她写了一份诉求书,交到北京市住建委,请求北京参考广州的做法,不要降低他们的贷款比例。在住建委大厅,小贝见到许多与她一样,被新政卡在中间的换购者。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

住建委大厅,被新政卡在中间的换购者

除了向住建委递交诉求书,小贝还向海淀区政府、市长热线等反映情况。而这些信息,最终又被全部汇总到住建委信访办。上周二开始,小贝每天都能接到信访办工作人员打来的电话,但始终没有得到她期待的答案。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

5月15日前,小贝必须交出全部首付

3月17日,北京启动新一轮楼市调控。新政规定,无论是否在北京拥有住房,只要全国范围内有贷款记录,就被认定为购买二套房,首付比例将提高到60%。根据房屋总价的不同,购房者将要多拿出几十万甚至上百万元首付款。

小贝:

我感觉,一个城市的社会政策,它不应该像一个小孩子的脸一样说变就变,你总得有一个让大家去接受、去适应的这样一个缓冲期。像现在这个政策说出就出,说变就变,让我们无所适从。

扩大“多校划片”?

天价学区房白买了?

在北京西城区的一个小区内,原来的二三百户住家现在只剩了几户,而新入住的业主或是租户,多数都是有孩子在隔壁的一所小学内上学。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

北京西城区某学区房小区,原住家只剩了几户

就近入学:学区房一个月涨了100万

小然去年9月份买下了这个小区内的一套两居室,为的就是自己四岁的儿子能按照就近入学的原则,在三年后可以有一个好的学校,而自己的家庭也不用因为接送孩子而疲于奔命。

据小然说,自己看房的那段时间,应该就是近几年里北京楼市最为火热的时候,每一家中介都挤满了买家,每一套房源,都有十几个中介带着几十个看房者同时上门,现场喊价十万二十万五十万地朝上涨。

小然:

那个价格都是蹭蹭往上涨,我看了一个月,那一个月涨了100万。

天价学区房:不确定因素增多

尽管是房价处于高点时买入,但小然并没有太多吃亏的感觉,因为能在自己力所能及的范围内,给孩子创造更好的条件,是一个母亲的天性。但在本周,网上的一则题为《北京教委住建委扔王炸:学区房单价超15万不挂网》的报道,让她开始心中不安。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

网传消息:学区房单价超15万不挂网

消息中提到,为遏制学区房炒作现象,北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。此外,北京市住建委也明确通知中介机构,对于单价超过15万的房产不得挂网。虽然第二天北京市住建委出面回应该消息属于不实报道,但事实上,这样的消息并非无中生有。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

两会期间,教育部部长陈宝生提到“多校划片”

在今年全国两会的“部长通道”采访时,教育部部长陈宝生就提到了已经试点三年的“多校划片”,显然,在短期内无法做到优质教育资源均衡分配时,在小范围内让资源先流动起来,在大局上来看是一个合理的方式,但对于类似小然这样已经以天价购入学区房的家庭来说,未来几年的生活却增加了太多的不确定因素。

小然:

如果说因为现在学区房价格高,就来推翻以前就近上学的政策,担心的肯定不只我一个人,应该有一大批这种学龄前孩子的家长,都在关注这个政策的出台。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

北京关停炒作学区房的11家中介门店

事实上,在北京近两周与学区房有关的消息中,除了给很多家长带来困扰的“多校划片”,还包括关停炒作学区房的11家中介门店,明确过道学区房不能入学,以及在教育资源薄弱区域将新建25所重点学校等举措。显然,楼市的调控,需要更深层面的资源配置均衡。

房地产市场

已偏离单纯居住属性

和焦虑的购房人和学区房家长不同,年轻人在被问及“认房又认贷”的“3·17新政”影响时,他们大多觉得对自己没什么影响。因为限或不限对于他们来说已经不那么重要了,房价这么高反正他们都是买不起。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

大部分年轻人认为新政出台与自己没有关系

年轻人租房:房价太高时的无奈选择

小张是两年前刚刚大学毕业留在北京工作的,和很多大学毕业留在北京工作的年轻人一样,小张现在是和别人合租房。虽然现在小张觉得自己租房也生活得不错,不过买房是一个动态的过程,现在不买并不意味着他们到了三十多岁后也不买。

经济学者 马光远:

租房在中国完全是一个过渡,没有人想着我一辈子去租房,特别是在房价上涨的时候。所以,对很多人来讲为什么大家必须去买房,倾家荡产,几代人的收入拿到一块去买房,因为看到了这么多年房价上涨的一个收益。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

房子捆绑着户口、未来孩子的教育等问题

马光远说,大家之所以如此热衷买房除了认为房价还会持续上涨之外,还因为房子并不是单纯居住的地方,与它捆绑在一起的还有户口、未来孩子的教育等问题。对于刚刚踏入社会的年轻人来说,房子买也买不起,回也回不去,最好的解决方案就是租,租房对于他们来说才是真正的刚需。

经济学者 马光远:

这么多年在买卖市场我们出了很多政策,但是租赁市场出的政策不多,你不能去口头说我鼓励租,你得回到政策上,包括比如说公租房,政府有没有必要完全去建这些房子?是不是可以比如说通过租房券等等货币化也来进行解决,或者是鼓励企业来做这些事,我们都可以去尝试。

缓解居住压力:考验相关部门的决心和良心

在今年两会上,住建部部长陈政高在谈到年轻人的住房问题时表示,国家高度重视低收入群体住房问题,将大力推进公租房建设,截至2016年底,已有1000万户居民住进了公租房。然而,真正要申请到这样的公租房却并不容易。

经济学者 马光远:

公租房建设我们一直在做,但是毕竟第一个是量比较少,第二个像这些大学生,你给配备一些什么样的房,第三个就是说收入还不错,但是又没有到那个高收入,又没有到能够买得起北京房那么一圈人,你又给他做什么,我们叫他夹心层。

她汇出首付一小时后,3.17新政颁布了…去哪里再筹114万?

经济学者马光远

既买不起房,又够不上公租房标准的夹心层在北京这样的城市并不是少数。如何采取一些优惠政策完善租房体系,缓解这些夹心层年轻人的居住压力,考验的是相关部门的决心和良心。

经济学者 马光远:

房地产市场是一个多层次的市场,特别没钱的人、钱少的人、钱多的人,在这个市场上都能找到适合自己的房子,租的也好,买的也好都可以,这个市场它才能发展起来,房地产应该回归到它的真正的居住属性。

白岩松

过去面对要毕业的大学生、研究生,想留在北京,我还是非常理解并支持的,因为这里不仅有生活的苟且,还有诗和远方,也就是还有相当大的机会。但是现如今,我对自己的这种想法产生了怀疑,因为北上广深这些大城市里,也许依然有诗和远方,但生活的苟且却越来越难了。连生活苟且的可能都在消失,谈什么诗和远方。难道是眼泪湿了眼眶,有房在人生的远方?算算账,一个年轻人分到北京,一个月就算挣一万二,不吃不喝全攒着,一年十四万多也就是北京平均房价七万一平米,买两平米而已,想有套六十平米的房子,得干三十年,问题是,这说的可是不吃不喝,估计这样早都成木乃伊了,因此这是不可能的,那请问这些大城市如此高房价,拿什么吸引高端人才,这一座又一座的城市,还要不要自己的诗和远方?

视频制作:姚道磊 王志坚 李 瑾

微信策划:李 端

封面设计:刘晓媛

关注央视《新闻周刊》